กรรมสิทธิ์ / โฉนด
ตรวจเอกสารสิทธิ การได้มา การโอน และข้อโต้แย้งเกี่ยวกับเจ้าของกรรมสิทธิ์
LAND • TITLE DEED • BOUNDARY
คดีที่ดิน
ข้อพิพาทที่ดินควรเริ่มจากการตรวจเอกสารสิทธิ แผนที่ ระวาง ประวัติการครอบครอง และข้อเท็จจริงในพื้นที่ ก่อนกำหนดว่าจะเจรจา ฟ้องคดี หรือดำเนินการทางอื่น
รับงานทั่วประเทศรักษาความลับลูกความประเมินตามข้อเท็จจริงและเอกสาร
LAND DISPUTES
ประเภทปัญหาที่ดินที่รับตรวจ
แนวเขต / รุกล้ำ
ตรวจหลักฐานแผนที่ การรังวัด สิ่งปลูกสร้าง และข้อเท็จจริงแนวเขต
ครอบครองปรปักษ์
ประเมินลักษณะการครอบครอง ระยะเวลา และพยานหลักฐานที่เกี่ยวข้อง
ขับไล่ / ภาระจำยอม
วิเคราะห์สิทธิครอบครอง ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ และการเรียกร้องที่เหมาะสม
DOCUMENT CHECKLIST
เอกสารที่ควรเตรียม
✓ โฉนด / น.ส.3 / เอกสารสิทธิที่เกี่ยวข้อง
✓ สัญญาซื้อขาย ให้ เช่า หรือเอกสารการได้มา
✓ แผนที่ รูปถ่าย แนวรั้ว หรือผลรังวัด
✓ หนังสือโต้ตอบ / หนังสือบอกกล่าว ถ้ามี
✓ ข้อมูลผู้ครอบครองและประวัติการใช้ประโยชน์
FAQ
คำถามที่พบบ่อย
มีโฉนดแล้วอีกฝ่ายครอบครองอยู่ ฟ้องได้หรือไม่?
ต้องดูที่มาของการครอบครอง สิทธิของแต่ละฝ่าย อายุความและข้อเท็จจริงก่อนเลือกคำขอท้ายฟ้อง
คดีแนวเขตควรรังวัดก่อนหรือไม่?
หลายกรณีผลรังวัดและระวางมีความสำคัญ แต่ต้องพิจารณาวัตถุประสงค์และหลักฐานที่มีอยู่เป็นรายกรณี
รับคดีที่ดินต่างจังหวัดหรือไม่?
รับงานทั่วประเทศ โดยประเมินพื้นที่ ศาลที่มีเขตอำนาจ และจำนวนวันที่ต้องลงพื้นที่หรือขึ้นศาล
CASE ASSESSMENT
ก่อนปรึกษาทนายคดีที่ดิน ควรตรวจสอบอะไรบ้าง
เอกสารสิทธิและชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ตรงกับผู้มีสิทธิฟ้องหรือไม่?
ตรวจโฉนดหรือเอกสารสิทธิฉบับล่าสุด รายการจดทะเบียน และฐานะของคู่กรณี เช่น เจ้าของกรรมสิทธิ์ ทายาท หรือผู้จัดการมรดก เพราะอาจมีผลต่ออำนาจฟ้องและแนวทางดำเนินคดี
มีวันรับหนังสือ คำสั่ง หรือกำหนดนัดสำคัญหรือไม่?
รวบรวมวันที่ได้รับหมายศาล หนังสือสำนักงานที่ดิน คำสั่งทางปกครอง และหนังสือบอกกล่าว เพื่อให้ทนายตรวจระยะเวลาตามกฎหมายและกำหนดนัดที่เกี่ยวข้องโดยเร็ว
ข้อพิพาทเป็นเรื่องกรรมสิทธิ์ แนวเขต หรือการครอบครอง?
แต่ละประเด็นใช้ข้อเท็จจริงและพยานหลักฐานต่างกัน ควรจัดลำดับเหตุการณ์ ระบุผู้ครอบครองจริง และรวบรวมภาพถ่าย แผนที่ ระวาง หรือผลรังวัดที่มี
ข้อมูลนี้เป็นแนวทางเตรียมเอกสารเบื้องต้น ไม่ใช่การวินิจฉัยผลคดีหรือรับประกันผลการดำเนินคดี
CONTACT
มีปัญหาที่ดิน ส่งเอกสารสิทธิให้ทนายตรวจ
โทร LINE หรือกรอกข้อมูลเพื่อคัดลอกไปส่งใน LINE OA ได้ทันที
NEXT STEP
มีข้อพิพาทที่ดินหรือโฉนด?
เตรียมโฉนดหรือเอกสารสิทธิ แผนที่ ภาพพื้นที่ หนังสือจากสำนักงานที่ดิน และลำดับเหตุการณ์ เพื่อให้ทนายตรวจประเด็นกรรมสิทธิ์และแนวเขต
สำนักงานใหญ่ อำเภอเดชอุดม จังหวัดอุบลราชธานี • รับพิจารณางานตามลักษณะคดีทั่วประเทศ • ไม่มีการรับประกันผลคดี
แนวทางตรวจคดีที่ดินก่อนรับดำเนินการ
สำนักงานตรวจข้อเท็จจริงและเอกสารสิทธิก่อนเสนอแนวทางดำเนินคดี ไม่รับรองผลคดีล่วงหน้า
- ตรวจสิทธิ: โฉนด น.ส.3 สารบบที่ดิน ประวัติการโอนและผู้มีส่วนได้เสีย
- ตรวจพื้นที่: ระวาง ผลรังวัด ภาพแนวเขต และพยานการครอบครอง
- ตรวจช่องทางคดี: ข้อพิพาทเอกชนหรือการกระทำของหน่วยงานรัฐ เขตอำนาจศาลและกำหนดเวลา
- ประเมินงาน: แจ้งเอกสารเพิ่มเติม ขอบเขตงาน และค่าบริการก่อนตกลงว่าจ้าง
ตัวอย่างประเด็นเพื่อการศึกษา ไม่ใช่ผลงานคดีที่ยืนยันแล้ว: โฉนดออกใหม่แต่ข้อมูล น.ส.3 เดิมยังปรากฏ ต้องตรวจสารบบและการรังวัดก่อนสรุปสิทธิ