คดีที่ดิน ควรเตรียมเอกสารและหลักฐานอะไร

สรุปสิ่งที่ควรทำก่อน

1. ขอเอกสารสิทธิที่อ่านรายละเอียดด้านหลังได้

รายการจดทะเบียนด้านหลังเอกสารสิทธิช่วยเห็นการโอน จำนอง ภาระจำยอม หรือรายการอื่นตามที่บันทึกไว้ ควรใช้สำเนาที่ชัดและตรวจเลขที่ดิน หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอให้ตรงกับพื้นที่พิพาท

2. ทำ Timeline การได้มาและการครอบครอง

ระบุว่าใครเริ่มถือสิทธิเมื่อใด ได้มาโดยวิธีใด ใครใช้ประโยชน์ ใครสร้างรั้วหรือสิ่งปลูกสร้าง และเริ่มมีข้อพิพาทเมื่อใด ลำดับเวลาช่วยเชื่อมเอกสารกับพยานบุคคล

3. ถ้าพิพาทแนวเขต ให้แยกประเด็นเอกสารกับสภาพจริง

ภาพถ่ายและแผนที่ออนไลน์ช่วยอธิบายบริบทแต่ไม่แทนการรังวัดโดยเจ้าพนักงาน ควรเก็บหลักฐานหมุด รั้ว ทางน้ำ ทางเข้า และเอกสารการรังวัดหรือหนังสือแจ้งจากสำนักงานที่ดินถ้ามี

4. ตรวจบุคคลที่มีชื่อในเอกสารกับผู้ครอบครองจริง

บางคดีมีเจ้าของตามทะเบียน ผู้ครอบครอง ผู้เช่า หรือทายาทหลายกลุ่ม จึงต้องแยกฐานสิทธิของแต่ละคนเพื่อไม่ให้สับสนว่าใครมีสิทธิอะไร

5. ระวังการเซ็นเอกสารแก้ปัญหาเฉพาะหน้า

หนังสือยินยอม แบ่งเขต ประนีประนอม หรือสละสิทธิอาจมีผลระยะยาว ก่อนลงชื่อควรตรวจแผนที่ เนื้อหา และผลต่อสิทธิในที่ดินให้ชัด

เอกสารหรือข้อมูลที่ควรเตรียม

• โฉนด/น.ส.3/เอกสารสิทธิทั้งหน้าและหลัง
• สัญญาซื้อขาย ให้ จำนอง เช่า หรือเอกสารมรดก
• ระวาง แผนที่ หรือเอกสารรังวัดที่มี
• ภาพถ่ายพื้นที่ แนวรั้ว ทางเข้า หมุด และสิ่งปลูกสร้าง
• หลักฐานภาษี การทำประโยชน์ หรือค่าน้ำไฟตามกรณี
• หนังสือจากสำนักงานที่ดินหรือคู่กรณี

คำถามที่พบบ่อย